Provinciale beoordelingscommissie - wonen in eigen streek

Wat is 'wonen in eigen streek'?

Wil je een grond verkopen, verhuren voor méér dan negen jaar, inbrengen in een vennootschap of bezwaren met een recht van erfgoed of opstal? Let dan op dat je de regels van het decreet van het grond- en pandenbeleid volgt.

In een aantal gemeenten geldt namelijk een bijzondere overdrachtsvoorwaarde voor het overdragen van gronden en de daarop opgerichte constructies als ze in bepaalde gebieden gelegen zijn.

De overdrachtsvoorwaarde houdt in dat je pas gronden en de daarop opgerichte constructies (verder) kan overdragen aan personen die over een voldoende band beschikken met de doelgemeente.
De band van de begunstigde wordt beoordeeld door een provinciale beoordelingscommissie Wonen in eigen streek. De commissie bestaat uit een voorzitter-jurist en personen met deskundigheid in vormen van toewijzingsbeleid voor wonen.

Welke gebieden en gemeenten?

Voor 9 Oost-Vlaamse doelgemeenten die bepaald werden door de Vlaamse overheid gelden de bijzondere voorwaarden voor de overdracht van gronden en de daarop opgerichte constructies als die volledig of gedeeltelijk liggen in:

• Woonuitbreidingsgebied
• Reservegebied voor woonwijken
• Woonaansnijdingsgebied.

Deze 9 gemeenten zijn Destelbergen, Gent, Lovendegem, Melle, Merelbeke, Sint-Martens-Latem, Waasmunster, Wachtebeke en Zingem.

Wanneer beschik je over een voldoende band?

Een persoon beschikt over een voldoende band met de doelgemeente als hij voldoet aan één of meer van volgende voorwaarden:

1.    Hij woont/woonde ten minste zes jaar onafgebroken in de doelgemeente of in een aangrenzende doelgemeente;
2.    Hij werkt op de datum van de overdracht in de doelgemeente en dit werk neemt gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag;
3.    Hij heeft een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de doelgemeente opgebouwd op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid.

Wanneer geldt de bijzondere overdrachtsvoorwaarde niet?

De bijzondere overdrachtsvoorwaarde geldt niet:

• bij een gedwongen overdracht;
• als de overdracht gebeurt op basis van een gemeentelijk toewijzingsreglement;
• als de overdracht gebeurt aan een natuurlijke of rechtspersoon die in de uitoefening van zijn beroep of activiteit onroerende goederen koopt, verkavelt, bouwt, overdraagt of verhuurt. Opgelet: deze overdracht moet gericht zijn op de ontwikkeling van een verkavelings- of bouwproject; eens het project is afgewerkt is de bijzondere overdrachtsvoorwaarde van toepassing op de gerealiseerde wooneenheden.

De bijzondere overdrachtsvoorwaarde geldt ook niet voor de volgende gronden en woningen:

° gronden binnen de 9 Oost-Vlaamse doelgemeenten die, geheel of gedeeltelijk, bestemd zijn als woonuitbreidingsgebied, woonreservegebied of woonaansnijdingsgebied en waarvoor:
-ofwel een algemeen of bijzonder plan van aanleg definitief is aangenomen vóór de datum van bekendmaking in het Belgisch Staatsblad van de lijst van doelgemeenten (22 september 2009). De gemeente waarbinnen de grond gelegen is kwam voor de eerste maal voor op die lijst.
- ofwel een niet-vervallen verkavelingsvergunning in laatste administratieve aanleg is verleend vóór diezelfde datum (voor 22 september 2009);

°woningen die opgericht zijn vóór de datum van bekendmaking in het Belgisch Staatsblad van de lijst van doelgemeenten (22 september 2009). De gemeente waarbinnen de grond gelegen is kwam voor de eerste maal voor op die lijst.

Wanneer vervalt de bijzondere overdrachtsvoorwaarde?

De bijzondere overdrachtsvoorwaarde vervalt definitief en zonder dat zij kan hernieuwd worden na twintig jaar. Je begint te rekenen vanaf het ogenblik waarop de oorspronkelijke overdracht (die voldeed aan de voorwaarden) vaste datum heeft verkregen.

De bijzondere overdrachtsvoorwaarde vervalt ook voor gronden die volgens een voorlopig vastgesteld of aangenomen bestemmingsplan n iet langer onder de categorie van gebiedsaanduiding 'wonen' vallen.

Verzoek indienen: praktische info

Een verzoek aan de provinciale beoordelingscommissie om uitspraak te doen over de band met de gemeente als het gaat over een specifieke overdracht wordt ingediend per beveiligde zending (aangetekend schrijven of afgifte tegen ontvangstbewijs).

Elk verzoek vermeldt volgende gegevens en documenten:

• de kadastrale gegevens van het perceel/de percelen;
• het jaar van de beëindiging van de opbouw van de woning;
• is er een niet-vervallen verkavelingsvergunning van toepassing op het perceel/de percelen? Indien ja, datum en geldigheidsduur van de verkavelingsvergunning;
• een kopie van de verkoopovereenkomst;
• de eventuele stavingsstukken die de band met de gemeente aantonen.

Adres: Provinciale beoordelingscommissie Wonen in eigen streek

t.a.v. Mark Cromheecke, voorzitter

Woodrow Wilsonplein 2

9000 Gent

Vergaderdata 2012

• 11 juni 2012
• 13 juli 2012
• geen vergadering in augustus
• 10 september 2012
• 15 oktober 2012
• 19 november 2012
• 17 december 2012

Momenteel wordt besluitvorming voorbereid over de volgende percelen:

• Destelbergen, 4de afd., sectie B, nrs. 0462/B/5 en 0462/C/5

Contact

Mark Cromheecke, voorzitter
tel.09 267 75 67 en 09 267 75 31
mark.cromheecke@oost-vlaanderen.be